1031 Like- Kind Exchanges [real estate tax tips].
This rule has been known among real estate investors and realtors for decades. The rule simply said that if you have a piece of property, you can exchange with other properties without paying capital gain taxes. This case is good for someone who has a big gain on investment. This is not tax exemption, but it is considered “Deferred taxes”. As long as you don’t sell that property and receive cash, you can still defer the gain.
The exemption is that you cannot exchange property in U.S.A. to other properties outside the U.S.
The value of the new property has to be equal or higher the current property.
You cannot exchange property to Stocks, bond and other different kinds.
This is good for someone who has extra money or who wants to invest in real estate property.
Summarized by Waen Roll, CPA.
ขอพูดเรื่องการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่นิยมกันมาก ในบรรดา นักลงทุน ราย ย่อย และ รายใหญ่ ๆ ทั้งหลาย เนื่องจาก ได้เห็นหลายท่านที่มีความสนใจในการลงทุนประเภทนี้ บางท่านติดต่อมาทาง หลังไมค์ หลาย ๆ ท่าน ได้โพสส์ในหลาย ๆ กลุ่ม
ทาง ไออาเอส มีกฏ การแลกเปลี่ยน การลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ มานานพอสมควร กฏมีการเปลี่ยนแปลงบ้าง แต่หลัก ๆ แล้วยังคงเหมือนเดิม ข้อดีของจุดนี้คือ เมื่อเราซื้อ อสังหาริมทย์แล้วถือครองไว้นาน ๆ มูลค่าได้เพิ่ม ขึ้น อาจจะเป็น เท่าตัว หรือ สองเท่า มูลค่าเพิ่มตัวนี้ เมื่อมีการขาย ต้องแสดงรายงานเรียกว่า capital gain , อัตราภาษีจะอยู่ที่ 15% to 20% depending on tax blanket ขึ้น อยู่กับฐานภาษี แต่มีข้อยกเว้นคือ เราใช้ อสังหาตัวนี้ที่เรามี แลกเปลี่ยนกับ อสังหาริมทรพัย์ตัวใหม่ที่มีมูลค่า มากกว่า หรือเท่าเดิม เราก็ยังไม่ต้องเสียภาษีจากกำไรในจุดนี้ อย่าลืมว่าตัวนี้ไม่ใช่การยกเว้นภาษี แต่เป็นการเลื่อนการชำระภาษีกำไรออกไปจนกว่าจะได้มีการขายและได้รับเงินสด. ถ้าเราแลกเปลี่ยนไปเรื่อย ๆ เราก็ยังไม่เสียภาษี นี่คือข้อดี.
ข้อยกเว้น คือ เราไม่สามารถ แลกเปลี่ยน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในประเทศอเมริกา กับ อสังหาริมทรัพย์นอกประเทศได้ และ ก็ไม่สามารถ ใช้อสังหาริมทรัพย์แลก กับ หุ้น หรือ ตราสารอื่นๆ ได้ เพราะ เป็นคนละประเภทกัน.
การแลกเลี่ยน อาจจะได้รับเงินบางส่วน หรือ แลกเปลี่ยนโดยการกู้ยืมบางส่วนได้ อาจจะแลก บ้าน 1 หลัง กับ บ้าน สองหลัง หรือ แลก บ้าน สองหลัง กับบ้าน 1 หลัง แต่ ต้องอยู่ในกฏว่า มูลค่า อสังหาตัวใหม่ต้องมากกว่า หรือ เท่าเดิม ถ้าต่ำกว่านั้น ถือว่า ไม่ได้ปฏิบัติ ตามกฏเกณฑ์ จะไม่เข้าข่ายที่จะได้รับยกเว้น
ควรจะปรึกษา เรียลเอสเตท เอเจ้น เพราะ เขาจะมีความรู้เรื่องนี้ดีพอสมควร
เรียบแรงจาก การเรียน ประสบการณ์ โดย แหวนเพ็ชร วังคีรี โรลล์, ผู้สอบบัญชีรับอนุญาติ
